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廈門一老屋百年前被典當,如今遭遇拆遷,補償款該歸誰?法院這樣判……

2022-05-13 15:52:37 admin 33

土地改革之后,此前的房屋典當契約是否有效?百年前的契約能否保障后輩繼承人的權益?拆遷老宅的拆遷安置權益究竟歸誰?近期,廈門市思明區人民法院審理了這樣一起充滿年代感的案件。


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房屋典當給祖輩 拆遷后卻拿不到補償



民國年間,廈門的何氏兄弟將位于禾山區何厝鄉何厝村的一套房屋以800銀圓典當給了張老先生。張老先生自1924年搬入后,一直與家人住在這個房子里,其后輩至今仍居住于此。


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2007年,訟爭房屋面臨拆遷,根據1952年的《福建省廈門市土地房產所有證》,房屋所有人為何氏一家。于是,拆遷單位與他們簽訂了《房屋拆遷補償安置協議書》,約定對何家后輩進行產權調換以及安置過渡補償等。



房子要拆遷時,一直居住在此的張家后輩沒有得到任何補償,這才發現拆遷單位將安置補償給了何家后輩。張家后輩向思明法院起訴,要求房屋拆遷補償。



庭審期間,張家后輩5人認為,當年簽訂典契是合法有效的。典契有何氏兄弟及中間人、見證人簽字畫押,確認收到典銀800元的字據,還有民國政府蓋印確認。


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根據廈門市自然資源和不動產權屬檔案中心存留的1948年《廈門市禾山區戶地原圖》記載,訟爭房屋的權利人為張老先生。就算訟爭房屋在1952年登記在何家名下,可在典期到期后,何家也沒有贖當,訟爭房屋應視為絕當。希望法院確認他們5人有權繼承訟爭房屋,并享有拆遷安置補償利益。


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何家后輩8人辯稱,根據祖輩父輩描述,當時是因張老先生無房居住,何家又有余房,所以暫時把房子借給張老先生居住,根本沒有典當一說。原告提供的“典契”內容缺失、意思不清,真實性無法確認。況且,在1952年土改后,訟爭房屋經確權登記于何老先生名下,有《福建省廈門市土地房產所有證》為證。現在長輩過世,房屋理應由他們8人繼承。原告不是訟爭房屋的產權人,也就無權享有訟爭房屋的拆遷補償安置權益。



實際產權人繼承人對百年老宅拆遷享有權益



思明法院審理認為,典契內容雖有缺失,但關鍵內容依然清晰可見,其行文風格、畫押方式等均與當時交易習慣相符。張老先生及其后輩近百年來實際居住于訟爭房屋。《福建省廈門市土地房產所有證》與1948年《廈門市禾山區戶地原圖》所記載的圖幅號、地號與宅號、占地面積等均能吻合,可認定訟爭房屋即為典契中約定的典當房屋。雖然何家后輩多人也長期居住生活于何厝村,但未有證據證明曾向張老先生或其后輩主張騰退訟爭房屋,故被告雖主張雙方祖輩存在借用房屋關系,但該主張與證據不符,也與常理不符。



由于訟爭房屋存在典當關系,且已經絕當,現訟爭房屋被征拆,征拆權益應由張家后輩一方享有。



承辦法官還表示,民事主體從事民事活動應遵循誠信原則并妥善保管合同等重要交易憑證。本案中,張家后輩依靠手中留存的祖輩間簽訂的典契才還原了訟爭房屋的交易情況,百年前的真實交易依然受到法律保護,實際產權人的繼承人對百年老宅拆遷應享有的權益應當維護。


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